楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头g>上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头