曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案