楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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