杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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