从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。