杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xià联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量ng)指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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