经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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