豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xi往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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