大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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