继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监2l是多少斤 2l是多少kg会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！2l是多少斤 2l是多少kg

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的2l是多少斤 2l是多少kg基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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