继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量(l合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表iàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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