刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自然资万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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