万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的(de)维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的(de)是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuá秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗n)人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的(de)故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押(yā)出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基(jī)本(běn)都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子(zi)均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国(guó)信达(dá)申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗g>的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的(de)估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗　

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部(bù)资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律文书(shū)确(què)定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？