过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易张大大到底是什么来头日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(z张大大到底是什么来头hǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价张大大到底是什么来头仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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