从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ中国比俄罗斯强大吗，中国跟中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大俄罗斯哪个强大)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shè中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大n)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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