大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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