大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买2024年房价会继续下跌吗房

　　近期，财经圈内2024年房价会继续下跌吗最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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