楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合(云南有哪几个市 云南是几线城市hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个(云南有哪几个市 云南是几线城市gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多云南有哪几个市 云南是几线城市，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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