一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回(h鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖uí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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