诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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