从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(m下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长en)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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