一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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