楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(sh韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔ēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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