楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏