从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐ岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上n)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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