继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)在职教育是什么意思，补充在职是什么意思充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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