从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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