OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关画的作者是谁 画的作者是高鼎吗注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表画的作者是谁 画的作者是高鼎吗现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已画的作者是谁 画的作者是高鼎吗持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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