楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)中国的国粹有哪些政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(sh中国的国粹有哪些ī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)中国的国粹有哪些遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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