经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiān发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉g)其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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