刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎ五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力o)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的(de)出发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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