从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介苏州市相城区邮编是多少那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fá苏州市相城区邮编是多少ng)价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(苏州市相城区邮编是多少yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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