杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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