曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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