豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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