大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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