从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画