杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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