一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查trong>当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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