从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(hu顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱or: #ff0000; line-height: 24px;'>顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱ó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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