豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则2016年是什么年“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(2016年是什么年lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(q2016年是什么年ū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2016年是什么年