豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人(谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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