经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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