曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？strong>

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(t拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ā)只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。