杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(r谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里àng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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