曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gn是什么化学元素，n是什么化学元素符号òu)入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪<n是什么化学元素，n是什么化学元素符号/p>

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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