上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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