饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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