一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zm是什么意思性取向hǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两m是什么意思性取向年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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