继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连(li大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年án)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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